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沈阳再出房产新政 调整公积金贷款额度和首付比

作者: 来源: 日期:2017-6-8 标签:[db:XXX]

  原标题:今早刚刚公布!沈阳再出房地产新政!公积金有大调整,一个好消息一个坏消息!

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买房者最关心的问题之一是啥?

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沈阳市政府出台房地产13条实施意见,

  沈阳市政府出台房地产13条实施意见,

  对公积金贷款额度和首付比例进行调整。

  近日,沈阳市人民政府办公厅出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见。

  为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,严厉打击房地产开发销售和中介机构违法违规行为,进一步促进我市住房有效供给,改善供求关系,稳定住房价格和市场预期,实现房地产市场平稳健康发展,根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神,结合我市实际,提出如下实施意见。

01

  01

  购新房首次申请公积金贷款首付最低20%  再次申请最低30%

  调整住房公积金贷款首付比例。

  购买商品房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为30%。

  购买存量(二手)房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下,贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的,贷款最低首付比例为50%。

  对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭,不予受理。

  02

  家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元

  调整住房公积金贷款额度。

  职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为40万元;

  夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;

  家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

  03

  对高校在校、新毕业生购房契税全额补贴在校生每平给予200元奖励

  对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年,下同)购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

  对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。

  对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的,开展省内异地公积金互贷互还业务,住房公积金缴存累计达到6个月的,即可申请公积金贷款。

  04

  居民自住新建商住或酒店式公寓购房合同中标明“自住” 落户、水电暖用价与住宅同等

  对已供应、未开发的房地产开发用地,在符合用地政策规定前提下,开发企业可申请转换用途,支持向文化、旅游、养老等业态转化。

  用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓,商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的,在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策,但其商业属性不变。

  其中,居民享受落户政策须取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住,享受民用电价须经现场确认用电分类属于城乡居民住宅用电范畴。

  其中,对原规划用途为商业或公建(含办公)但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目,同时具备以下条件:2016年12月31日前完成竣工备案且未售出,地处非核心商业区(金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区以外),具有独立卫生间、能满足基本居住条件,可调整为自住型公寓并享受同等政策。

  对在建商品住房项目,在确保配套服务设施满足规定且经公示利害关系人无异议的情况下,开发企业可申请调整套型结构。

  05

  已按原文件购房但尚未享受相关优惠政策可继续享受落户、子女入学等优惠政策

  本意见自发布之日起施行,并根据国家有关政策和市场形势变化,适时做出调整。

  《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)同时废止;已按上述文件购房,但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策。

  06

  研究解决住宅挡光问题

  各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题,确保出让土地达到净地标准;要积极落实停缓建工程处置工作方案。加快研究解决住宅挡光问题。

  07

  对消化周期在36个月以上的,要停止供地

  全面加强我市土地出让统筹管理,增强政府对土地市场的宏观调控能力,确保住宅用地供应平稳有序。

  统筹安排我市近3年的住房建设所需用地,根据商品住房库存消化周期,适时调整各地区住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的,要停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地并加快供地进度。

  在住宅用地出让前,由规划国土部门牵头、有关部门配合,合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施、公共服务配套设施的建设内容和时限。

  08

  严防高价土地扰乱市场预期

  结合各地区区域实际和土地出让情况,合理确定土地出让起始价,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价土地扰乱市场预期的现象。

  09

  未动工开发满1年的闲置土地征缴20%土地闲置费

  全面落实土地利用动态巡查制度,加强土地出让供后监管,核查已出让商品住宅用地的企业缴款、开竣工等情况,确保开发企业按期开工、竣工。

  按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令53号)规定,除属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形外,未动工开发满1年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满2年的,无偿收回国有建设用地使用权。

  同时,将其建设用地使用权人纳入房地产行业信用信息记录,使用权人在该土地上建设的房屋上市销售前,不得参与其他土地的出让竞买。

  由于近期沈阳房价一直有上涨的趋势,

  不少房地产开发商捂盘惜售,

  说好的开盘日期一直被推迟,

  交了认筹金的消费者叫苦不迭。

  这下好了↓ ↓ ↓ ↓ ↓

  10

  取得预售许可开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售

  严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售许可,全面实施商品房预售资金监管制度。

  中心城区的商品住房项目分期开发建设的,每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。

  取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售,并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。

  11

  严查开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售

  严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作,制定我市房地产市场监管办法。

  各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任,明确监管部门,配备监管人员,建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制,严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。

  对存在不正当经营行为的,要加大处罚力度,责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的,要暂停其网签资格;情节严重的,要列入严重失信企业“黑名单”;性质恶劣的,要依法清出市场;构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。

  市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统,进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

  12

  严禁房企和中介机构进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售

  进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为,明确可撤销的情形。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益的行为。

  13

  引导居民理性消费

  加强房地产市场舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导,深入报道和解读相关政策措施,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的预测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人,要依法追究责任,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

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均价:8454元每平米均价:8454元每平米

  均价:8454元每平米

  环比上月增长0.30% 

再来看看

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  和平区部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
九洲御府 7500
万科金地·中山公园 17000
沈阳恒大名都 6600
格林玫瑰湾 14500
金地名悦 12000
世茂新五里河 9500
保利·茉莉公馆 6000
尚景·新世界 12000
丽湾国际Ⅲ期·长岛壹号 9000
朗勤·泰元中心 13000
新世界·名汇 13500
黎明金叶新苑 8000
凯悦名都 8700
和兴·长白湾 6900
世茂铂晶宫 14000
外滩叁号 9800
富润阳光 9000
富海澜湾半岛 9000
城市玫瑰园 8500
积水住宅·裕沁府 19000
华润·幸福里 9500
奕聪花园 13500
中铁瑞达广场 11000
半岛公馆 8300
格林·香颂 5200
梦想e居 7600
俪兹国际花园 9500
中海·和平之门 9000
均价:7916元每平米

  均价:7916元每平米

  环比上月增长0.55%

再来看看再来看看

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  沈河区部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
万科铂翠园 18500
银河丽湾 8900
远洋大河宸章 12000
保利香槟国际 8000
保利达·翠堤湾 6500
越秀星汇云锦 15000
佳和新城七期 6500
中房上东花墅 7700
步阳国际 6500
保利·康桥 10000
保利海上五月花 12600
沈阳嘉里中心雅颂居 19500
五矿·紫晶御府 7200
锦城邻里 6100
惠民馨苑 9700
华润·中央公园 15000
中金·启城 7688
万寿里 10500
均价:7415元每平米

  均价:7415元每平米

  环比上月下降0.28% 

  皇姑区部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
恒大雅苑 7500
盾安·新一尚品 6200
碧桂园·学府壹号 6500
万科紫台 12000
保利溪湖林语 6000
中粮·隆玺世家 16500
荣盛城 6600
东亚·翰林世家 8000
华润·崑崙御 12000
大学经典 8000
中海寰宇天下 10500
丽江苑 5200
亿海名都 7000
海伦堡 8300
中央学府 13000
龙腾翰芳苑 7700
尚品精舍 11000
东环·瑞府 8000
金地悦峰 12000
哥本哈根二期 6500
云泽经典 8500
泰和龙庭 12600
保利大都会 12500
紫金名门 12000
雷凯铂院 7000
富禹·依云书院 9800
全季首府 8200
均价:7516元每平米

  均价:7516元每平米

  环比上月上涨0.20%

  大东区部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
瑞家·坚果 7100
宝地·铭门 6300
金地檀悦 6800
巧克力城四期·蜜柚青城 6000
沈阳中体·花园新城 5000
古田和睦城 8400
龙之梦·畅园 9500
龙净·运河湾3号 10000
瑞家景峰 6300
沈阳国瑞城 6500
宝地铭郡 8500
黎明生活坊 8000
水润观府 8400
富力·尚悦居 7000
彤利紫竹茗郡二期 6000
居易·V公寓 8500
锦绣馨园 7800
瑞公馆 5000

  均价:7418元每平米

  环比上月上涨0.42% 

  铁西区部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
万科铁西蓝山 10000
万科圣丰·翡翠之光 15000
鑫丰·雍景豪城 10000
碧水俪城 7000
金地铁西檀府 7500
鑫丰御景庭 8000
其仕和颂 13000
华润二十四城 7200
瑞京维多利亚国际公馆 7500
第一城 7800
天和人家 9000
美好愿景 8000
丽都新城二期爱丽香舍 5350
府兴雅园 5300
弘泽锦城 4000
丽水金阳 4000
荣盛幸福大道 4000
瀚都国际 12500
沈阳恒大华府 9600
鑫丰·熙区府 10500
阳光100果岭公馆 6200
三一·新境界 5000
方大·胜景 10500
浅草绿阁八期水岸枫庭 6500
假日名居 6700
梦想·天成 7500
其仕·和裕 15000
苓湖经典 6650

  均价:7855元每平米

  环比上月增长2.64%

  浑南部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
首创光和城 7000
碧桂园公园里 6358
伯爵源筑 8000
保利·白沙林语 4900
金地旭辉·九韵风华 10000
月星中央公园 8500
恒大盛京印象 8800
小石城九颂大院 8500
绿色家园 6300
左岸慧晶 11000
金水·花城 7500
河畔新城品尚 14000
瑞宝国际花苑 6099
浑河湾 6000
浦江苑·御品 8600
名流印象 6500
沈阳恒大江湾 7800
荣盛·紫提东郡 6100
益华御才湾 6500
蓝卡·观澜世家 6200
泰荣湾 7000
华发首府 13000
沈阳万达公馆 11000
江户雅致 11000
盛世·园田居 6500
轻飏小筑 4500
沈阳月星国际城 8000
泰莱枫尚 4600

  均价5384元每平米

  环比上月增长2.61%

沈北部分在售楼盘价格

  沈北部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
三盛颐景御园 4400
红豆杉温泉花园 5200
鲁班·尚品 4300
太湖明珠花园 5000
唐轩北廷 5200
华海·蓝境 5400
唐轩上城 4800
步阳江南甲第 6500
香格里拉 5800
唐轩首府 5500
碧桂园·太阳城 4500
阳光国际花园 4000
太湖国际花园 5000
天恒森林里 4600
明华香峪兰溪 5000
温莎庄园 4000
唐轩·公馆 7000
吉宝·季景沁园 5200
水晶蓝湾 4900
荣盛·盛京绿洲 4200
首开国风润城 4800
晨兴·翰林水郡 4500
亚泰城 5600
七星九龙湾 4700
香槟新坐标 4800
美麟阁 6000
荣盛·坤湖郦舍 4100
龙湖·源著 4000

  均价:6915元每平米

  环比上月增长1.06%

  于洪部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
碧桂园银河城 6500
中瑞·北欧云著 5200
万科公园大道 9800
沈阳恒大御景湾 8500
玉祥·明居 11500
格林木棉花 6100
阳光100凤凰湾 9500
万科·四季公园 9000
中海城 6000
汇邦·克莱枫丹 7800
银亿格兰郡 5200
金辉·湖畔里 7500
广厦绿园 7000
乾景花园 6500
润江华府 5300
和泰馨城 5400
阳光100国际新城 9500
永盛·水调歌城 5500
沈阳恒大城 6500
宏发·英里 6000
华邑世纪城 7500
双子雅苑 6500
俪锦城·屿澜湾 4600
依云首府 8000
海逸铭筑 5300
永利嘉院 6000
康华·朗香邸 5800
幸福温泉小镇 4500

  均价:5448 元每平米

  环比上月增长1.86%

苏家屯部分在售楼盘价格苏家屯部分在售楼盘价格

  苏家屯部分在售楼盘价格

楼盘名称 在售价格(元/㎡)
奥园国际城 4600
碧桂园凤凰城 4800
北国奥林匹克花园 6500
华府丹郡[悦湖] 5800
庆大·香格经典 4400
满融公馆 4500
格林喜鹊花园 4400
华府丹郡·乾豪 4600
沈铁·达观 4600
满融首府 4900
长堤湾 4300
会展壹号 4800
沈阳孔雀城 8000
麗山国际小镇 6500

  看完这些房价之后,

  你有啥感觉?

  房价虽然贵贵贵贵。。。

  但是梦想还是要有的,

  万一哪一天就真的实现了呢。。。

  赶紧加油赚钱吧,

  毕竟今年已经过去一半了!

责任编辑:初晓慧

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